🔄 Transformer les zones commerciales : un chantier stratégique pour nos territoires

Lors de l'événement "Transformation des zones commerciales" plusieurs constats forts ont émergé : 

👉 Un enjeu national majeur

 •  Le commerce en périphérie représente aujourd’hui 72 % de la part de marché.

 • Ces zones doivent répondre à de nouveaux défis : évolution des usages, lutte contre l’artificialisation des sols, vacance commerciale croissante.

 • 2026 marquera une étape clé avec la transformation des parkings et la requalification des centres commerciaux.

🌍 Regards européens inspirants

Belgique : un modèle plus intégré à la ville, avec des commerces le long des grands axes et une transition vers la mixité logements/commerces, dans une logique ZAN.

Espagne : des centres commerciaux historiquement innovants, aujourd’hui repensés comme de véritables quartiers mixtes (végétalisation, espaces publics, ...).

Luxembourg : des zones très imperméabilisées en cours de transformation en quartiers mixtes, grâce à la renaturation, au logement et à une réduction forte de la place de la voiture.

🏗️ Le Plan de Transformation des Zones Commerciales (PTZC)

 • 89 projets lauréats soutenus sur 7 ans.

 • Objectifs clés : mixité fonctionnelle, transition écologique, mobilités douces, stratégies foncières et vision long terme du commerce.

 • Des résultats encourageants, mais aussi des défis : complexité réglementaire, dépendance au privé, droit commercial spécifique.

🌱 La transition écologique comme moteur

 • Renaturation, réduction de l’imperméabilisation, sobriété des flux logistiques.

 • Le paysage devient un véritable outil de diagnostic et de dialogue avec les habitants.

 • La diminution de la voiture ouvre la voie à une densification plus qualitative.

🤝 Un chantier collectif

 La transformation des zones commerciales repose sur :

 ✔️ une forte coordination public–privé,

 ✔️ une simplification réglementaire,

 ✔️ une ingénierie territoriale renforcée,

 ✔️ et surtout, l’adaptation des modèles commerciaux aux attentes futures.

➡️ Les zones commerciales de demain s’affirmeront comme de véritables composantes urbaines, bien au-delà de leur vocation marchande.